Co už platí dnes: zákaz klamání
Žádný zvláštní „zákon o AI fotkách“ v českém právu zatím není. Platí ale obecná pravidla, která na upravené fotky dopadají:
- Zákon č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele - zakazuje klamavé obchodní praktiky. Fotka, která vyvolá mylný dojem o stavu nemovitosti (jiné dispozice, neexistující vybavení, zakryté vady), může být klamavou praktikou se vším, co k tomu patří - dozorem ČOI i pokutami.
- Občanský zákoník - kupující, který jednal v omylu vyvolaném prezentací nemovitosti, má občanskoprávní nástroje obrany.
- Zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování - makléř je povinen vykonávat činnost poctivě a s odbornou péčí, což se týká i prezentace nabídky.
Prakticky: hranice nevede mezi „upraveno“ a „neupraveno“, ale mezi úpravou a klamáním. Projasnit tmavou fotku je v pořádku. Dorenderovat balkon, který neexistuje, v pořádku není - s AI ani bez ní.
Co se mění 2. srpna 2026: AI Act
Evropské nařízení o umělé inteligenci - nařízení (EU) 2024/1689, známé jako AI Act - zavádí v článku 50 pravidla transparentnosti pro AI obsah. Povinnosti se použijí od 2. srpna 2026 a dopadají i na firmy a podnikatele, kteří AI nástroje používají (v terminologii nařízení „zavádějící subjekty“).
Jádro povinnosti: kdo zveřejňuje obrazový obsah, který byl uměle vytvořen nebo manipulován tak, že působí jako věrné zachycení skutečnosti, musí zveřejnit, že jde o uměle vytvořený či upravený obsah. Pro realitní inzerát s AI vyklizenou místností nebo vizualizací rekonstrukce je bezpečný výklad jednoduchý: označit.
Naopak běžná asistovaná retuš, která obsah podstatně nemění - jas, barvy, ostrost - pod označovací povinnost nespadá.
Které úpravy označovat: praktický přehled
- Vizualizace rekonstrukce - vždy označit. Ukazuje stav, který neexistuje. Označení typu „vizualizace po rekonstrukci“ navíc působí profesionálně a chrání vás na prohlídce.
- AI vyklizení nebo úklid místnosti - označit. Obsah fotky se podstatně změnil. Formulace „fotka po AI úklidu, skutečný stav viz další fotografie“ je férová a srozumitelná.
- Přidaný virtuální nábytek - vždy označit. A zvažte, jestli ho vůbec použít: vybavení, které na prohlídce neexistuje, je nejčastější zdroj zklamání zájemců.
- Vylepšení jasu, barev a ostrosti - označení netřeba. Nemění obsah fotky. Deterministická úprava (bez AI) navíc pod AI Act vůbec nespadá.
- Překreslený půdorys - doporučujeme zmínit. Dispozice zůstává, mění se jen grafika. Poznámka „půdorys překreslen, orientační“ je dobrá praxe.
Jak označení napsat
Nepotřebujete právní formulace. Stačí krátká viditelná věta u fotky nebo v popisu inzerátu:
- „Vizualizace - upraveno pomocí AI.“
- „Fotka č. 3 po AI úklidu. Skutečný stav na fotkách č. 8-10.“
- „Půdorys překreslen, rozměry orientační.“
Zlaté pravidlo: vždy přiložte i neupravené fotky. Kombinace „takhle byt vypadá“ + „takhle může vypadat“ prodává nejlépe - ukazuje potenciál a zároveň buduje důvěru.
Proč je struktura fotky právně zásadní
Riziko klamavé praktiky roste s tím, jak moc se upravená fotka vzdaluje skutečnosti. Úpravy, které zachovávají architekturu - stejné stěny, okna, dveře, rozměry - se pohybují v bezpečné zóně „předvedení potenciálu“, stejně jako fyzický úklid před focením. Úpravy, které realitu přepisují, jsou v zóně klamání bez ohledu na označení.
Proto je zachování struktury u lantery pevné pravidlo, ne volba. Nástroj vám nedovolí vygenerovat byt, který neexistuje.
Časté dotazy
Musím označovat AI upravené fotky v realitním inzerátu?
Od 2. srpna 2026 vyžaduje nařízení EU o umělé inteligenci (AI Act, čl. 50) zveřejnit, že obsah byl uměle vytvořen nebo manipulován, pokud působí věrně jako skutečnost. Vedle toho už dnes platí zákaz klamavých obchodních praktik podle zákona č. 634/1992 Sb. - fotka nesmí vyvolat mylný dojem o stavu nemovitosti. Označení AI úprav je proto bezpečná praxe už nyní.
Platí povinnost i pro běžnou úpravu jasu a barev?
Ne. Klasická retuš - jas, kontrast, barvy, ostrost - nevytváří umělý obsah a nepodléhá označovací povinnosti podle AI Actu. Povinnost míří na obsah, který AI vytvořila nebo podstatně změnila: vyklizená místnost, vizualizace rekonstrukce, přidaný nábytek.
Jak mám AI úpravu v inzerátu označit?
Stačí viditelná textová informace u fotky nebo v popisu inzerátu, např. 'vizualizace - upraveno pomocí AI' nebo 'fotka po AI úklidu, skutečný stav viz další fotografie'. Doporučujeme vždy přiložit i neupravené fotky skutečného stavu.
Co hrozí, když upravené fotky neoznačím?
Fotka vyvolávající mylný dojem o stavu nemovitosti může být posouzena jako klamavá obchodní praktika podle zákona o ochraně spotřebitele, s rizikem pokuty od ČOI a občanskoprávních nároků kupujícího. Po nástupu povinností AI Actu přibývá riziko sankcí za porušení transparentnosti. A prakticky: zklamaný zájemce na prohlídce nekoupí.
Tento článek je obecná informace, ne právní poradenství. Konkrétní situaci - zvlášť u sporných inzerátů - konzultujte s advokátem.