Fotky jako od fotografa za pár sekund
Tmavé fotky z mobilu rozzáří rychlé vylepšení světla a barev. Nic se neposouvá ani nepřidává, takže je můžete použít bez obav.
Pro pronajímatele
Pronájem bytu bez realitky: fotky, které najdou nájemníka rychleji
Každý měsíc bez nájemníka vás stojí celé nájemné. Kvalitní fotky přivedou víc zájemců na prohlídku. Lantera vylepší fotky z mobilu za pár sekund - bez fotografa.
Jak pronajmout byt bez realitky - přehled postupu
Pronájem bez realitní kanceláře znamená, že ušetříte provizi a máte výběr nájemníka ve vlastních rukou. Postup je jednodušší než u prodeje: výše nájemného, PENB, fotky a inzerát, prohlídky, nájemní smlouva a předání bytu.
Výši nájemného odhadnete podle podobných bytů v okolí na realitních portálech. Porovnávejte dispozici, vybavení a dostupnost dopravy. Příliš vysoká cena prodlouží dobu, kdy byt stojí prázdný.
Fotky foťte až po úklidu a ideálně za denního světla. Pokud v bytě ještě bydlí předchozí nájemník, lantera fotky uklidí a odstraní jeho osobní věci. Nic přitom nepřidává - nájemník na prohlídce uvidí stejný byt jako v inzerátu.
Nájemní smlouvu uzavírejte písemně a přiložte předávací protokol se stavy měřidel a fotkami vybavení. Informace na této stránce jsou orientační, nejde o právní poradenství.
Ukázka: vyklizení místnosti
Posuňte slider. AI z fotky odstranila nábytek a osobní věci - stěny, okna, dveře a podlaha zůstaly na svém místě.
Po
Před
Posuňte pro porovnání
Jak lantera pomůže pronajímatelům
Pro dlouhodobý pronájem i krátkodobé ubytování typu Airbnb.
Úklid fotek mezi nájemníky
Předchozí nájemník se ještě nevystěhoval? AI z fotek odstraní jeho osobní věci a nepořádek. Inzerát zveřejníte dřív a byt nebude stát prázdný.
Nezařízený byt bez starého nábytku
Pronajímáte byt nezařízený, ale na fotkách je původní nábytek? Vyklizení ukáže prázdné místnosti, které zájemci uvidí na prohlídce.
Fotky pro Airbnb a Booking
U krátkodobého ubytování rozhoduje první fotka ve výsledcích hledání. Světlé a uklizené fotky přitáhnou víc rezervací.
Co naše AI nezmění
Běžné AI nástroje fotku rády „přefotí“ - vymyslí novou kompozici nebo dorenderují neexistující balkon. U realitního inzerátu je to problém: zájemce přijde na prohlídku a vidí jiný byt. Lantera proto stojí na jednom pevném pravidle - architektura zůstává nedotčená. Výsledná fotka odpovídá skutečnému stavu nemovitosti.
- Stěny - pozice, rozměry, materiál
- Okna - počet, tvar, umístění
- Dveře - pozice a šířka
- Půdorys - celkový rozvrh místnosti
- Strop - výška a tvar
- Vestavěné prvky - kuchyňská linka, vana, WC
Jak to funguje krok za krokem
- 1
Nafoťte byt mobilem
Za denního světla, na šířku a z rohu místnosti. Nahrajte JPG, PNG, WebP nebo HEIC z iPhonu.
- 2
Vyberte úpravu
Rychlé vylepšení světla a barev, úklid se zachováním nábytku nebo úplné vyklizení místnosti.
- 3
Zveřejněte inzerát
Stáhněte fotky v JPG, WebP nebo PNG a nahrajte je na realitní portál nebo do profilu na Airbnb.
Kolik to stojí
Začnete zdarma - 5 úprav každý měsíc, bez karty. Placené plány začínají na 199 Kč měsíčně za 20 fotek, tedy zhruba 10 Kč za fotku. Plán Pro vychází asi na 7,5 Kč za fotku. Klasický home staging nebo profesionální fotograf stojí řádově tisíce korun za jednu zakázku.
Zobrazit celý ceníkCo připravit před pronájmem bytu
S připravenými doklady a fotkami zvládnete prohlídky i podpis smlouvy bez zdržení.
- Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Energetickou třídu uvádíte i v inzerátu.
- Odhad nájemného podle podobných bytů v okolí.
- Fotky všech místností včetně koupelny, kuchyně a balkonu nebo sklepa.
- Písemná nájemní smlouva s výší nájemného, záloh na služby a délkou nájmu.
- Jistota (kauce). Podle občanského zákoníku nesmí převýšit trojnásobek měsíčního nájemného.
- Předávací protokol se stavy měřidel, seznamem vybavení a fotkami jeho stavu.
- Kontakt na SVJ nebo správce domu a domovní řád pro nového nájemníka.
Časté dotazy
Jak pronajmout byt bez realitky?
Stanovte nájemné podle podobných bytů v okolí, připravte PENB a kvalitní fotky a vložte inzerát na realitní portály. Prohlídky veďte sami a nájemníka si prověřte. Uzavřete písemnou nájemní smlouvu a byt předejte s předávacím protokolem.
Jakou jistotu (kauci) mohu po nájemníkovi chtít?
Podle občanského zákoníku může jistota činit nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného. Slouží ke krytí dlužného nájemného nebo škod na bytě. Po skončení nájmu ji vracíte včetně úroků.
Potřebuji k pronájmu bytu PENB?
Ano. Průkaz energetické náročnosti budovy potřebujete při pronájmu bytu i při prodeji. Energetickou třídu uvádíte také v inzerátu. Průkaz vám zpracuje energetický specialista, případně ho můžete mít od SVJ pro celý dům.
Jak nafotit byt k pronájmu?
Byt nejdřív uklidte, rozsviťte světla a foťte za denního světla. Foťte na šířku, z výšky hrudníku a z rohu místnosti. Nafoťte všechny místnosti. Fotky z mobilu pak v lanteře rozzáříte během pár sekund.
Hodí se lantera i pro Airbnb?
Ano. U krátkodobého ubytování zájemce porovnává desítky nabídek podle první fotky. Vylepšení světla a barev i úklid fotky fungují stejně jako u dlouhodobého pronájmu. Architektura bytu zůstává vždy skutečná.
Kolik úprava fotek stojí?
Prvních 5 úprav každý měsíc je zdarma, bez platební karty. Na jeden byt to často stačí. Pokud spravujete víc bytů, jednorázový balíček 10 úprav stojí 129 Kč, předplatné začíná na 199 Kč měsíčně.
Další návody pro majitele bytů
Vyzkoušejte to na fotkách svého bytu
Vylepšení světla a barev vyzkoušíte i bez registrace. AI úklid a vyklizení zdarma po založení účtu.