Proč na fotkách tolik záleží
Na Sreality nebo Bezrealitky soupeří váš inzerát s desítkami dalších. Zájemce rozhoduje během vteřin - a rozhoduje očima. Tmavý, šikmý nebo přeplácaný snímek znamená, že inzerát přeskočí, i když je nemovitost skvělá. Dobrá zpráva: většinu kvality nedělá technika, ale příprava a pár jednoduchých pravidel.
1. Ukliďte a odosobněte
Schovejte nádobí, prádlo, kabely, kosmetiku a osobní fotky. Zájemce si chce představit vlastní bydlení, ne prohlížet to vaše. Pokud uklidit nestihnete, lze nepořádek později odstranit i digitálně. Nestíháte? AI uklidí byt přímo na fotce →
2. Foťte ve dne a rozsviťte
Nejlepší světlo je denní, ideálně dopoledne nebo brzy odpoledne. Vytáhněte žaluzie, rozhrňte závěsy a zapněte všechna světla - kombinace denního a umělého světla prosvětlí tmavé kouty.
3. Držte telefon rovně, ve výšce hrudníku
Foťte z výšky zhruba 120-140 cm a držte telefon svisle vyrovnaný. Nakloněný telefon zborti svislé linie stěn - nejčastější chyba amatérských fotek. Zapněte v fotoaparátu mřížku a srovnejte stěny s jejími liniemi.
4. Foťte z rohu místnosti, na šířku
Z rohu nebo ode dveří zaberete nejvíc prostoru a místnost působí větší. Vždy na šířku - realitní portály zobrazují fotky v ležatém formátu. Širokoúhlý objektiv (0,5×) používejte střídmě, krajní hodnoty deformují prostor.
5. Zapněte HDR
HDR srovná velký kontrast mezi tmavou místností a jasným oknem. Většina telefonů ho má automaticky - zkontrolujte, že je zapnutý. Bez něj bude okno přepálené, nebo místnost tmavá.
6. Každou místnost 2-3 záběry
Jeden hlavní záběr z rohu a jeden či dva doplňkové z jiného úhlu. U koupelny a chodby stačí jeden. Z přebytku fotek se snadno vybírá, zpětně dofotit je drahé.
7. Nezapomeňte na detaily a exteriér
Vstup do domu, fasáda, výhled z okna, balkon, sklep, parkování. U bytu na prodej zájemci řeší i společné prostory - schodiště a vstupní halu.
8. Vyfoťte půdorys, pokud ho máte
Papírový plán vyfoťte kolmo shora při dobrém světle. Půdorys je po fotkách nejsledovanější část inzerátu - a z fotky plánu lze digitálně vytvořit moderní překreslenou verzi. Překreslit půdorys do moderní podoby →
9. Upravte fotky před zveřejněním
Srovnejte expozici, barvy a ostrost. Telefonní fotka bývá tmavší a se žlutým nádechem umělého světla. Úprava zabere pár sekund a rozdíl v inzerátu je zásadní. Vylepšit světlo a barvy zdarma →
10. Seřaďte fotky podle příběhu prohlídky
První fotka rozhoduje o kliknutí - dejte tam nejhezčí místnost, obvykle obývák. Pak pokračujte, jako byste zájemce provázeli: vstup, kuchyň, ložnice, koupelna, exteriér, půdorys na závěr.
Čeho se vyvarovat
- Fotky na výšku - portály je ořežou nebo zmenší.
- Blesk - vytváří tvrdé stíny a odlesky v oknech a zrcadlech.
- Fotograf v zrcadle - zkontrolujte koupelny a předsíně.
- Širokoúhlý objektiv na maximum - místnost pak na prohlídce působí menší a zájemce se cítí oklamaný.
- Večerní focení s oranžovými žárovkami - barvy nejdou věrně opravit.
Kdy si fotografa přece jen objednat
U prémiových nemovitostí, kde cena snese náklad navíc a konkurence je vybavená profi materiály - novostavby, luxusní byty, rodinné domy ve vyšších cenových pásmech. Pro běžný byt na prodej či pronájem platí: telefon, denní světlo, deset kroků výše a digitální úprava na závěr.