Úklid fotek bez úklidu bytu
Bydlíte v bytě a nechcete kvůli fotkám vše stěhovat? AI odstraní nepořádek, prádlo, kabely a osobní věci. Nábytek zůstane na svém místě.
Pro soukromé prodejce
Prodej bytu bez realitky: inzerát, který zaujme na první pohled
Bez makléře ušetříte provizi, ale prodej máte celý na starosti. Fotky jsou to první, co kupující uvidí. Lantera z běžných fotek z mobilu udělá fotky jako od profesionála.
Jak prodat byt bez realitky - přehled postupu
Prodej bytu bez realitní kanceláře zvládne každý, kdo si dá práci s přípravou. Postup má šest kroků: stanovení ceny, příprava dokumentů, fotky, inzerát, prohlídky a smlouva s bezpečným převodem peněz.
Cenu odhadnete podle srovnatelných bytů v okolí na realitních portálech. Dívejte se na byty se stejnou dispozicí, stavem a patrem. Pro přesnější číslo si můžete objednat znalecký posudek nebo odhad od banky.
Fotky rozhodují, kolik lidí na inzerát klikne. Prodávající, který v bytě ještě bydlí, má ale na fotkách nábytek, nádobí a osobní věci. Tady pomůže lantera - fotky uklidí, rozzáří a ukáže byt v nejlepším světle. Nic přitom nepřidává ani nepřestavuje. Podrobný návod najdete v článku jak nafotit byt na prodej mobilem.
Kupní smlouvu a převod peněz svěřte advokátovi nebo notáři. Kupní cena se obvykle skládá do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy. Prodávajícímu se uvolní až po zápisu nového vlastníka do katastru nemovitostí. Informace na této stránce jsou orientační, nejde o právní ani daňové poradenství.
Ukázka: úklid obydleného bytu
Posuňte slider. Nábytek zůstává na svém místě, mizí jen nepořádek a osobní věci. Kupující uvidí byt, ve kterém si umí představit sebe.
Po
Před
Posuňte pro porovnání
Jak lantera pomůže, když prodáváte sami
Žádný fotograf, žádný Photoshop. Stačí telefon a pár minut.
Světlo a barvy jako od fotografa
Tmavé fotky z mobilu rozzáří během pár sekund. Upraví se jen expozice, barvy a ostrost - obsah fotky zůstává beze změny.
Byt v původním stavu? Ukažte potenciál
Vizualizace po rekonstrukci ukáže kupujícím, jak může starší byt vypadat po modernizaci. Stěny, okna a půdorys zůstávají skutečné.
Půdorys do inzerátu
Nakreslený nebo naskenovaný plánek překreslíme do čistého půdorysu. Kupující podle dispozice často vybírají ještě před prohlídkou.
Co naše AI nezmění
Běžné AI nástroje fotku rády „přefotí“ - vymyslí novou kompozici nebo dorenderují neexistující balkon. U realitního inzerátu je to problém: zájemce přijde na prohlídku a vidí jiný byt. Lantera proto stojí na jednom pevném pravidle - architektura zůstává nedotčená. Výsledná fotka odpovídá skutečnému stavu nemovitosti.
- Stěny - pozice, rozměry, materiál
- Okna - počet, tvar, umístění
- Dveře - pozice a šířka
- Půdorys - celkový rozvrh místnosti
- Strop - výška a tvar
- Vestavěné prvky - kuchyňská linka, vana, WC
Jak to funguje krok za krokem
- 1
Nafoťte byt mobilem
Za denního světla, na šířku a z rohu místnosti. Nahrajte JPG, PNG, WebP nebo HEIC z iPhonu.
- 2
Vyberte úpravu
Vylepšení světla, úklid se zachováním nábytku, úplné vyklizení nebo vizualizace rekonstrukce.
- 3
Vložte fotky do inzerátu
Stáhněte ve formátu JPG, WebP nebo PNG a nahrajte na Sreality, Bezrealitky nebo jiný portál.
Kolik to stojí
Začnete zdarma - 5 úprav každý měsíc, bez karty. Placené plány začínají na 199 Kč měsíčně za 20 fotek, tedy zhruba 10 Kč za fotku. Plán Pro vychází asi na 7,5 Kč za fotku. Klasický home staging nebo profesionální fotograf stojí řádově tisíce korun za jednu zakázku.
Zobrazit celý ceníkCo připravit před prodejem bytu bez realitky
Kupující i jeho banka budou chtít vidět doklady. Když je máte připravené předem, prodej neuvázne.
- Výpis z katastru nemovitostí - ověříte vlastnictví a případné zástavy nebo věcná břemena.
- Nabývací titul - smlouva nebo jiný doklad, kterým jste byt získali.
- Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Energetickou třídu uvádíte i v inzerátu.
- Potvrzení od SVJ nebo bytového družstva o tom, že nemáte dluhy na zálohách.
- Půdorys bytu s rozměry a výměrou.
- Fotky všech místností včetně koupelny, WC, chodby a sklepa nebo balkonu.
- Pokud na bytě vázne hypotéka, domluvte s bankou postup jejího splacení z kupní ceny.
Časté dotazy
Jak prodat byt bez realitky?
Stanovte cenu podle srovnatelných bytů v okolí, připravte dokumenty a kvalitní fotky a vložte inzerát na realitní portály. Prohlídky veďte sami. Kupní smlouvu a úschovu kupní ceny svěřte advokátovi nebo notáři. Peníze se vám uvolní po zápisu kupujícího do katastru nemovitostí.
Jaké dokumenty potřebuji k prodeji bytu?
Výpis z katastru nemovitostí, nabývací titul, průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), potvrzení o bezdlužnosti od SVJ nebo družstva a půdorys bytu. Pokud byt zatěžuje hypotéka, budete potřebovat i vyjádření banky.
Jak nafotit byt na prodej?
Foťte za denního světla s rozsvícenými světly, na šířku, z výšky hrudníku a z rohu místnosti. Uklidte osobní věci a nafoťte všechny místnosti. Fotky z mobilu pak můžete v lanteře rozzářit a uklidit.
Smím v inzerátu použít AI upravené fotky?
Ano, pokud fotka nezkresluje skutečný stav bytu. Úprava světla a barev je běžná retuš. Vyklizené místnosti nebo vizualizace rekonstrukce v inzerátu označte, například jako ilustrační vizualizaci. Lantera nikdy nemění stěny, okna, dveře ani rozměry.
Kolik úprava fotek stojí?
Prvních 5 úprav každý měsíc je zdarma, bez platební karty. Pro jeden byt často stačí. Když potřebujete víc, jednorázový balíček 10 úprav stojí 129 Kč a nemusíte si platit předplatné.
Vyplatí se prodávat byt bez realitky?
Ušetříte provizi realitní kanceláři, ale přebíráte práci s inzercí, prohlídkami a vyjednáváním. Právní část, tedy smlouvu a úschovu, je rozumné svěřit advokátovi nebo notáři i bez makléře. Rozhodnutí záleží na tom, kolik času a zkušeností do prodeje můžete vložit.
Další návody pro prodávající
Vyzkoušejte to na fotkách svého bytu
Zdarma, bez platební karty a bez instalace. Nahrajete fotku a obvykle do minuty vidíte výsledek.