Proč inzerát bez půdorysu prodává hůř
Fotky ukazují atmosféru, půdorys ukazuje život. Zájemce z něj vyčte dispozici, návaznost místností, okna a světové strany - věci, které z fotek neposkládá. Inzerát s čitelným půdorysem působí důvěryhodněji, přitahuje vážnější zájemce a šetří dotazy typu „kolik metrů má ložnice“.
Kde půdorys bytu získat
1. Vlastní dokumentace
Kupní smlouva, podklady od developera nebo projektová dokumentace z rekonstrukce. U novějších bytů nejrychlejší cesta - plán bývá kvalitní a aktuální.
2. Prohlášení vlastníka
U bytových jednotek bývá schématický plánek podlaží součástí prohlášení vlastníka, které je uložené ve sbírce listin katastru nemovitostí. O výpis lze požádat na katastrálním pracovišti.
3. Archiv stavebního úřadu
Stavební úřad archivuje projektovou dokumentaci domu. Vlastník (nebo zmocněný makléř) může požádat o nahlédnutí a kopii. Počítejte s několika dny až týdny - a se starým výkresem, který bude potřebovat oživit.
4. Vlastní náčrt a přeměření
Když dokumentace neexistuje, stačí byt přeměřit - laserovým metrem nebo aplikací v telefonu - a načrtnout plán ručně na papír. Nemusí být hezký, jen rozměrově správný. Vzhled se dořeší v dalším kroku.
Z podkladu inzerátový půdorys
Všechny čtyři cesty obvykle končí stejně: máte funkční, ale nevzhledný podklad. Rozmazaný sken, šedý technický výkres nebo ruční náčrt do moderního inzerátu nepatří - shazuje jinak dobře připravenou nabídku.
Překreslení půdorysu pomocí AI z něj udělá čistý moderní plán, jaký znáte z prezentací novostaveb: nahrajete obrázek podkladu a do dvou minut stáhnete překreslenou verzi. Stěny, dveře a okna zůstávají na přesných pozicích z podkladu a žádná místnost se neořízne z okraje.
Na co si dát pozor
- Rozměry uvádějte podle skutečnosti. Půdorys v inzerátu je orientační grafika - výměry přebírejte z prohlášení vlastníka nebo z přeměření, ne odhadem z plánku.
- Označte orientaci. Světové strany u půdorysu ocení každý zájemce, který řeší světlost bytu.
- Aktualizujte po rekonstrukci. Pokud se bouraly příčky, starý výkres ze stavebního úřadu už neodpovídá - překreslete aktuální stav.
- Přidejte poznámku o překreslení. „Půdorys překreslen, rozměry orientační“ je férové a stačí to.
Kam s ním v inzerátu
Půdorys patří na konec galerie - zájemce si ho prohlédne, až ho fotky přesvědčí. První fotka zůstává nejhezčí místnosti; jak na to, popisuje náš návod na fotky pro Sreality.